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Maison à vendre 4 pièces - 81,16 m2 NOYAL SUR VILAINE - 35

Ref : 3950

298 200 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 284000€
maison à vendre - 4 pièces - 81.16 m2 - NOYAL SUR VILAINE - 35 - BRETAGNE - Century 21 Arb Immobilier
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Description

Century 21 ARB Immobilier (Agence de Rennes Centre)
vous propose à Noyal-sur-Vilaine, maison traditionnelle à rénover.
Nous sommes proche de la gare, des commerces et des écoles, avec une vue sur la coulée verte.
Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec cheminée, deux chambres et cuisine.
Les combles aménageables de 82 m² offrent un potentiel d'agrandissement exceptionnel.
Techniquement fiable, elle dispose d'une chaudière récente et d'une électricité refaite.
Le sous-sol de 100 m² inclut un double garage, buanderie, atelier et un barbecue intérieur.,
Une terrasse ensoleillée donne accès au jardin, le tout sur un terrain de 500 m²
Une opportunité rare permettant un projet de rénovation énergétique aidée.

Pour tous renseignements,
merci de contacter :
Century 21 ARB Immobilier
Agence de Rennes Centre
1 Boulevard de la Tour d'Auvergne 35000 RENNES
Renaud CORMIER EI n°411 459 647
Tél : 02 99 75 85 08 Port : 06 60 29 82 50
arb.immobilier@century21.fr
renaud.cormier@century21.fr

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 81,2 m2
  • Surface habitable : 81,2 m2
  • Surface terrain : 507 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine (12,2 m2)
    • Salle à manger (13,4 m2)
    • Rangement (0,5 m2)
    • Séjour (15,3 m2)
    • Entrée (10,3 m2)
    • Rangement (0,4 m2)
    • Charmbre 1 (11,5 m2)
    • Chambre 2 (10,8 m2)
    • Salle de bain (4,6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Grenier (82,7 m2)
    • Sous-sol (100,7 m2)
    • Palier (1,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Rue

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 80 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Béton
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : REFECTION ELECTRIQUE
  • Travaux à prévoir : RENOVATION COMPLETE

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)504111kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 111

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 03/02/2026

Bien proposé par Renaud cormier EI, agent commercial (RSAC 411459647)

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